همه خریداران هنگام برداشتن اولین گام خود به سمت مالکیت خانه، با یک تصمیم بزرگ روبرو می‌شوند: اینکه زمینی را از ابتدا بسازند یا اینکه خانه آماده‌ای را خریداری کنند؟ پاسخ این سوال اغلب به معیارهای مورد نظر و میزان بودجه آن‌ها بستگی دارد. برای برخی از خریداران، خرید خانه‌های آماده به‌صرفه‌تر خواهد بود و برخی دیگر، ساخت یک خانه کاملا جدید و مطابق با انتظاراتشان را ترجیح می‌دهند. برای اینکه تصمیم‌گیری را کمی آسان‌تر کنیم، بیایید هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری را تجزیه و تحلیل کنیم و ببینیم اگر تصمیم به ساخت داشته باشید، پول‌های شما چگونه مدیریت می‌شود. اگر شما هدف سرمایه گذاری دارید، توصیه می‌کنیم حتماً ابتدا مقاله سرمایه گذاری مسکن را مطالعه کنید تا با جزئیات و راهنمایی‌ های دقیق‌تر آشنا شوید.

هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری در هر متر مربع

طبق اعلام سازمان نظام مهندسی ساختمان که زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی است و همه ساله جدول قیمت ساخت هر متر خانه را در تهران تنظیم و ابلاغ می‌کند، قیمت ساخت هر مترمربع ساختمان یک طبقه و هزینه ساخت خانه دوبلکس ۱۰۰ متری در سال 1403 به ازای هر متر، مبلغ ده میلیون و هفتصد هزار تومان است. هزینه ساخت خانه ویلایی ۱۰۰ متری یا هزینه ساخت خانه دوبلکس 200 متری از این قیمت بالاتر خواهد بود.

هزینه‌های پیش از ساخت

مقدار قابل توجهی از هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری صرف دریافت مجوزهای صحیح، توسعه طرح خانه، استخدام یک تیم و آماده‌سازی زمین قبل از شروع ساخت می‌شود. می‌توانید انتظار داشته باشید که ملاحظات قبل از ساخت حدود 10 تا 25 درصد از کل هزینه‌های پروژه را تشکیل دهد.

اسناد: طرح‌ها، مجوزها و برآورد هزینه ساخت خانه صد متری

ابتدا باید یک طرح و نقشه را انتخاب کنید. آیا می‌خواهید این کار را به یک شرکت بسپارید یا اینکه یک معمار را برای طراحی یک خانه شخصی سازی شده استخدام می‌کنید؟ به خاطر داشته باشید هر چه جزئیات و شخصی سازی نقشه بیشتر باشد، برایتان گران‌تر تمام خواهد شد. به طور کلی هزینه طراحی و نقشه‌کشی یک ساختمان صد متری به ازای هر مترمربع بین 100,000 – 500,000 تومان خواهد بود.

بعد از انتخاب و خرید نقشه برای خانه صد متری خود، گام بعدی این است که با یک سازنده یا پیمانکار صحبت کنید. پیمانکار شما نقشه‌ها را بررسی می‌کند، سوالاتی می‌پرسد و یادداشت‌برداری می‌کند تا تصویر کاملی از طراحی خانه رویایی شما به دست آورد.

هزینه‌های نیروی کار حرفه‌ای ساخت خانه 100 متری

بسته به طرح خانه انتخابی و ویژگی‌های مورد نظر، احتمالاً با چندین متخصص طراحی تعامل خواهید داشت. پیمانکار یا همان سازنده به عنوان رهبر پروژه و نقطه تماس شما عمل می‌کند و سایر متخصصان، تیم شما را مدیریت می‌کنند.

به طور کلی، حق‌الزحمه پیمانکاری و هزینه ساخت یک خانه ۱۲۰ متری از ۱۰ تا ۲۲ درصد متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. از نظر عرفی حق‌الزحمه پیمانکار در ساختمان حدود ۱۰ تا ۱۷ درصد و در یک ساختمان ویلایی حدوداً ۱۵ تا ۲۲ درصد است. بخشی از این هزینه در ابتدا پرداخت می‌شود و باقی‌مانده پس از اتمام، یا قبل از شروع هر مرحله جدید انجام خواهد شد.

دیگر استخدام‌های حرفه‌ای می‌تواند شامل معماران، مهندسان، نقشه‌کش و طراح داخلی باشد. در حالی که ممکن است شما به همه این خدمات برای خانه خود نیاز نداشته باشید، اما آن‌ها هزینه‌های بالقوه‌ای هستند که باید در نظر داشته باشید و با پیمانکار خود صحبت کنید.

خرید زمین و آماده‌سازی زمین و تاثیر آن بر هزینه ساخت خانه 100 متری

شما احتمالا بخش بزرگی از بودجه کلی پروژه را صرف خرید زمین و آماده‌سازی زمین خواهید کرد. قیمت زمین با توجه به اندازه، لوکیشن و بسیاری از فاکتورهای دیگر متفاوت خواهد بود.

تسطیح زمین، حفاری، زهکشی و آماده‌سازی برای شروع ساخت، دیگر هزینه‌هایی هستند که بسته به شرایط زمین متغیر است. زمین‌هایی با خاک نامناسب یا شیب‌دار نیاز به کار بیشتری برای آماده‌سازی دارند که هزینه‌های بیشتری به همراه دارد.

هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری برای شروع

بودجه کلی ساخت‌وساز برای یک خانه 100 متری را می‌توان به سه دسته هزینه تقسیم کرد: متریال، نیروی کار و موارد اداری (ازجمله کار طراحی و مجوزها که در بالا توضیح داده شد).

هزینه متریال

انتخاب مصالح ساختمانی یکی از مهم‌ترین موارد تاثیرگذار بر هزینه ساخت خانه ویلایی 100 متری خواهد بود. مشکلات اخیر زنجیره تامین و کمبود جهانی متریال باعث افزایش قیمت‌ها شده است. برآورد هزینه متریال می‌تواند به طور گسترده‌ای بر اساس اندازه خانه، طراحی و هزینه حمل و نقل متفاوت باشد. به طور کلی هزینه هر متر مربع مصالح ساختمانی ازجمله سیمان، آجر، آهن، گچ و غیره بین 6 تا 12 میلیون خواهد بود.

هزینه نیروی کار

هزینه‌های نیروی کار سومین هزینه عمده‌ای است که باید در نظر داشت. این مورد نیز بر اساس اندازه پروژه، جدول زمانی، مکان و دسترسی به متریال باکیفیت متفاوت است. علاوه بر حق‌الزحمه پیمانکار عمومی، به احتمال زیاد هزینه‌های اضافی از طرف پیمانکاران فرعی نیز وجود خواهد داشت. به طور کلی هزینه نیروی کار به ازای هر متر مربع بین 3 تا 6 میلیون تومان است.

فرآیند ساخت: تفکیک هزینه یک خانه 100 متری

طرح کلی زیر یک فرآیند گام به گام برای ساخت یک خانه جدید با هزینه‌های تفکیک شده است.

فونداسیون

هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری در بخش فونداسیون به ازای هر متر مربع حدود 500 هزار تومان است. این هزینه با جمع ریز هزینه‌هایی مانند خاک‌برداری، میلگرد، بتن، آرماتوربندی، دستمزد و غیره به دست آمده است.

اسکلت‌بندی

هزینه ساخت یک خانه صد متری و هزینه ساخت خانه دوبلکس 120 متری با اسکلت فلزی بیشتر از اسکلت بتنی خواهد بود. به علت افزایش قیمت فلزات، اغلب پیمانکاران ترجیح می‌دهند به جای ساخت سازه‌هایی با اسکلت فلزی، از بتن استفاده کنند. لازم به ذکر است که ساخت سازه‌های بتنی از فولادی نیاز به زمان بیشتری دارد.

نمای بیرونی

مانند اسکلت‌بندی، هزینه تکمیل بیرون ساختمان به اندازه و طراحی خانه و همچنین قیمت متریال در بازار بستگی دارد. بخش بیرونی شامل پشت‌بام، نمای ساختمان و درها و پنجره‌های خارجی می‌شود.

نصب و راه‌اندازی سیستم‌های اصلی

تا به اینجای کار، قسمت‌های مهم ساختمان شکل گرفته و برای اینکه شبیه به یک خانه واقعی شود، باید آن را با آب، برق و گاز زنده کنید. سیستم‌های لوله کشی و تهویه مطبوع باید نصب شوند و یک برقکار ماهر خانه شما را به شبکه برق محلی وصل کند. به طور کلی هزینه تاسیسات در هر متر مربع بین 2 تا 5 میلیون تومان خواهد بود.

دکوراسیون داخلی

در این مرحله، ساخت خانه شما تمام شده است و نیاز به شخص یا تیمی احساس می‌شود که به آن حس گرم و دنج ببخشد؛ بنابراین، جای تعجب نیست که پرداخت‌های داخلی بیشترین هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری را به خود اختصاص دهند و شامل 3 تا 7 میلیون تومان به ازای هر متر شوند؛ اما بسته به متریالی که انتخاب می‌کنید، قیمت می‌تواند به راحتی از این مقدار فراتر برود.

جدول زیر به منظور خلاصه سازی و درک بهتر هزینه های ساخت یک خانه ۱۰۰ متری تهیه شده است. ارقام ذکر شده تقریبی هستند و ممکن است بسته به شرایط پروژه تغییر کنند.

پارامتر	مقدار هزینه (به ازای هر مترمربع)	توضیحات
هزینه های پیش از ساخت	10% – 25%  از هزینه کل	شامل مجوزها، طرح ها، برآورد هزینه ها و آماده سازی زمین است.
هزینه طراحی و نقشه کشی	100,000 – 500,000  تومان	بستگی به جزئیات و شخصی سازی نقشه دارد.
هزینه های نیروی کار حرفه ای	10% – 22% از هزینه کل	شامل حق الزحمه پیمانکار و سایر متخصصان نظیر معمار و مهندسین.
خرید و آماده سازی زمین	متغیر	شامل خرید زمین و هزینه های تسطیح، حفاری، زهکشی و آماده سازی است.
هزینه مواد ساختمانی	6,000,000 – 12,000,000  تومان	هزینه مصالح ساختمانی شامل سیمان، آجر، گچ و دیگر مصالح است.
هزینه نیروی کار (ساخت)	3,000,000 – 6,000,000  تومان	هزینه های نیروی کار شامل دستمزد پیمانکار و کارگران فرعی است.
هزینه فونداسیون	500,000  تومان	شامل هزینه های خاک برداری، میلگرد، بتن و آرماتوربندی برای فونداسیون است.
هزینه اسکلت بندی	متغیر	هزینه های مربوط به اسکلت بتنی یا فلزی بستگی به انتخاب شما و قیمت فلزات دارد.
هزینه نمای بیرونی	متغیر	شامل هزینه تکمیل نمای ساختمان، پشت بام، درها و پنجره های خارجی است.
هزینه نصب سیستم های اصلی	2,000,000 – 5,000,000  تومان	شامل نصب سیستم های لوله کشی، تهویه مطبوع، برق و اتصال به شبکه های شهری است.
هزینه دکوراسیون داخلی	3,000,000 – 7,000,000  تومان	شامل هزینه های دکوراسیون داخلی و طراحی فضای داخلی به همراه انتخاب مصالح مختلف است.

سخن پایانی

در این مطلب سعی کردیم در مورد بیشتر هزینه‌های مربوط به ساخت یک خانه 100 متری صحبت کنیم. نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که تخمین هزینه‌های ساخت‌وساز به تنهایی کافی نیست و باید قیمت زمین را هم در نظر بگیرید. به نظر شما هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری چقدر است؟ دیدگاه‌هایتان را با ما به اشتراک بگذارید.

سوالات متداول