در مقاله امروز قصد داریم به بررسی جامع دو جنبه مهم از پیش‌خرید آپارتمان یعنی مزایای پیش خرید آپارتمان و خطرات پیش خرید آپارتمان بپردازیم. همراهمان باشید!

پیش خرید آپارتمان یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین روش‌های خرید خانه به ‌ویژه در شهرهای بزرگ است. این روش برای بسیاری از افراد جامعه، به دلیل محدودیت منابع مالی، جذابیت زیادی دارد اما همزمان با فرصت‌ها، خطراتی نیز ممکن است داشته باشد؛ به ویژه اگر اطلاعات، دانش و تجربه شما در این‌باره کم باشد. به همین دلیل در ادامه ابتدا به مزایای پیش‌خرید آپارتمان و سپس به بررسی خطرات احتمالی آن می‌پردازیم.

مزایای پیش خرید آپارتمان

ابتدا مزیت این نوع خرید مسکن را بررسی می‌کنیم و سپس به بررسی خطرات احتمالی آن خواهیم پرداخت:

قیمت پایین‌تر از آپارتمان آماده

یکی از اصلی‌ترین دلایل استقبال از پیش‌خرید، قیمت پایین‌تر آن نسبت به املاک تکمیل‌شده و آماده است. سازندگان ملک در مراحل ابتدایی پروژه معمولا قیمت‌هایی پایین‌تر ارائه می‌دهند تا نقدینگی لازم برای تکمیل پروژه را تأمین کنند. این مساله به خریدار امکان می‌دهد تا با سرمایه‌ای کمتر وارد بازار شود و در طول زمان شاهد افزایش ارزش ملک خود باشد.

پرداخت اقساطی و منعطف

پیش‌خرید معمولا با شرایط پرداخت مرحله‌ای همراه است. خریدار مبلغ کل را در چند قسط در طول زمان ساخت پرداخت می‌کند. این موضوع به افراد با درآمد متوسط کمک می‌کند که بدون نیاز به سرمایه‌گذاری بزرگ، وارد بازار مسکن شوند.

امکان انتخاب و شخصی‌سازی داخلی

یکی دیگر از مزایای پیش خرید آپارتمان در بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت این است که سازنده این امکان را به خریدار می‌دهد که در طراحی داخلی مانند نوع کف‌پوش، کابینت، رنگ دیوارها، نورپردازی و برخی موارد دیگر نظر خود را اعمال کند. این مشارکت در نهایت منجر به ساخت خانه‌ای مطابق با سلیقه خریداران می‌شود؛ این امکان طبیعتا در خرید آپارتمان یا واحد آماده وجود ندارد.

افزایش ارزش ملک تا زمان تحویل

در کشورهایی با نرخ تورم بالا مانند ایران، ارزش ملک در طول دوره ساخت ممکن است به شدت افزایش پیدا کند. این ویژگی باعث می‌شود که شخصی که آپارتمان را پیش‌خرید کرده، در زمان تحویل ملک با افزایش قابل توجه ارزش دارایی خود مواجه شود، بدون آنکه مبلغ اضافی پرداخت کرده باشد.

فرصت سرمایه‌گذاری سودآور

بسیاری از افراد پیش‌خرید را نه با هدف سکونت، بلکه به‌ عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری انجام می‌دهند. یکی دیگر از مزایای پیش خرید آپارتمان، خرید ملک در قیمت پایین و فروش آن پس از تکمیل پروژه با سود بالا یکی از روش‌های مرسوم سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است.

تسهیل خانه‌دار شدن برای زوج‌های جوان

یکی از مهم‌ترین مزایای پیش خرید آپارتمان این است که به‌ ویژه برای زوج‌های جوانی که قصد شروع زندگی مستقل دارند و سرمایه‌ محدودی در اختیار دارند، یک راه حل اقتصادی برای ورود به بازار مسکن است. زیرا با توجه به شرایط پرداخت آسان‌تر و قیمت اولیه کمتر، پیش‌خرید برای زوج‌های جوان گزینه راحت‌تری خواهد بود.

فرصت خرید در پروژه‌های لوکس

برخی پروژه‌های مدرن و لوکس تنها از طریق پیش‌فروش عرضه می‌شوند. خریدار با پیش‌خرید می‌تواند واحدهایی را که پس از تکمیل ممکن است خارج از توان مالی او باشند، در قیمت مناسب‌تری تهیه کند. همچنین برخی افراد ممکن است تصور کنند خرید یک خانه لوکس امکان‌پذیر نیست در‌حالی‌که روش پیش‌خرید، یک راه آسان برای افرادی با توان مالی کمتر است.

ایجاد اطمینان روانی از خانه‌دار شدن

از دیگر مزایای پیش خرید آپارتمان این است که بسیاری از افراد با بستن قرارداد پیش‌خرید و آغاز روند پرداخت اقساط، به لحاظ روانی احساس پیشرفت و امنیت در مسیر خانه‌دار شدن دارند که خود نوعی دستاورد مهم در شرایط پرنوسان بازار مسکن محسوب می‌شود.

خطرات پیش خرید آپارتمان

با وجود مزایای پیش خرید آپارتمان اگر چند نکته مهم را قبل از اقدام به خرید خانه به صورت پیش‌فروش رعایت نکنید، ممکن است دچار مشکلات زیر شوید:

تأخیر در تحویل پروژه

یکی از رایج‌ترین معایب پیش‌خرید، تاخیر در زمان تحویل واحد است. پروژه‌هایی که قرار بود در دو سال ساخته شوند ممکن است ۴ یا ۵ سال به طول بیانجامند. این موضوع موجب آسیب به برنامه‌ریزی مالی خریدار و تحمیل هزینه‌های جانبی مانند اجاره مسکن می‌شود؛ همچنین بار روانی آزاردهنده‌ای برای خریدار دارد. البته اگر با موسسات انبوه‌سازی معتبر و دارای مجوز و سابقه ساخت با رضایت بالا، همکاری نمایید طبیعتا ریسک خرید بسیار کم خواهد بود.

عدم پایبندی سازنده به مشخصات فنی

در برخی موارد، واحد تحویل‌داده‌شده با ویژگی‌های ذکرشده در قرارداد یا بروشور تبلیغاتی متفاوت است. به عنوان مثال ممکن است سازنده به‌ جای استفاده از سرامیک با کیفیت، از مصالح ارزان‌قیمت استفاده کند یا سقف‌ها با ارتفاع کمتر ساخته شوند.

فقدان مجوز رسمی پیش‌فروش

یکی دیگر از خطرات پیش خرید آپارتمان عدم داشتن مجوز از سمت سازنده است. با وجود مزایای پیش خرید آپارتمان، برخی از پروژه‌ها بدون داشتن مجوزهای لازم مانند پروانه ساخت، شناسنامه فنی، یا مجوز پیش‌فروش از سازمان ثبت اسناد اقدام به پیش‌فروش می‌کنند. در چنین مواردی در صورت بروز مشکل حقوقی یا توقف پروژه، پیگیری قانونی برای خریدار دشوار و گاهی حتی ناممکن می‌شود.

فروش یک واحد به چند نفر

از مهم‌ترین خطرات پیش خرید آپارتمان این است که متاسفانه در مواردی مشاهده شده که به علت سوء ‌استفاده یا مشکلات مالی سازنده، یک واحد به چند نفر فروخته شده است. در نبود قرارداد رسمی و ثبت قانونی، این اقدام منجر به بروز پرونده‌های پیچیده قضایی شده که ممکن است سال‌ها طول بکشد و نتیجه‌ مشخصی هم نداشته باشد.

ورشکستگی یا فوت سازنده

در صورتی که سازنده ورشکست شود یا فوت کند یا به هر دلیلی از پروژه کنار برود و پروژه در میانه راه متوقف شود، ممکن است ادامه ساخت پروژه نامشخص باقی بماند یا ملک به مزایده گذاشته شود. اگر این اتفاق بیفتد ممکن است سرمایه‌ خریداران را تهدید کند.

عدم وجود ضمانت اجرایی در قرارداد

بسیاری از قراردادهای پیش‌فروش به ‌درستی تنظیم نمی‌شوند و ضمانت اجرایی مناسبی برای آن‌ها وجود ندارد. عدم وجود بند خسارت تأخیر، نبود جزئیات فنی یا ابهام در زمان‌بندی پرداخت و تحویل می‌تواند به ضرر خریدار تمام شود.

عدم شفافیت با خریداران

درست است که از مزایای پیش خرید آپارتمان نمی‌توان به راحتی عبور کرد اما اگر سازنده با شما صادق نباشد، ممکن است دچار مشکل شوید. متاسفانه برخی پروژه‌ها با تأخیر یا با سرعت بسیار کند پیش می‌روند، در حالی که خریدار مجبور به پرداخت اقساط طبق جدول زمان‌بندی است. نبود شفافیت در گزارش‌های مالی و فنی پروژه از طرف سازنده، ریسک و استرس زیادی برای خریداران ایجاد می‌کند.

امکان تغییر کاربری در میانه راه

یکی دیگر از خطرات پیش خرید آپارتمان این است که برخی سازندگان، به دلایل اقتصادی یا فنی، در میانه پروژه، کاربری واحدها یا طرح اولیه را تغییر می‌دهند. این امر ممکن است باعث شود خریدار واحد یا خانه‌ای را تحویل بگیرد که با توافق اولیه متفاوت است و موجب ناراحتی خریدار شود.

پیچیدگی فرآیند پیگیری حقوقی

در صورت بروز اختلاف، اثبات حق خریدار به دلیل نبود اسناد رسمی، ضعف قرارداد یا نبود مجوزهای قانونی ممکن است بسیار دشوار باشد. حتی در صورت موفقیت در مراجع قضایی، اجرای احکام می‌تواند سال‌ها به طول انجامد.

روش‌های کاهش ریسک پیش خرید خانه

برای جلوگیری از خطرات پیش خرید آپارتمان قبل از هر کاری ابتدا با افراد مجرب و کارآزموده در این حیطه مشورت نمایید و همچنین به نکات زیر توجه نمایید تا یک خرید مطمئن داشته باشید:

تحقیق درباره سوابق سازنده

پیش از عقد قرارداد، حتما سوابق پروژه‌های قبلی سازنده را بررسی کنید. اگر سازنده‌ای سابقه خوش‌نام و پروژه‌های موفق دارد، احتمال ریسک کمتر است.

تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی

قرارداد پیش‌فروش باید به‌ صورت رسمی و با کد رهگیری ثبت شود و به هیچ‌وجه به قراردادهای دستی یا تنها قولنامه اکتفا نکنید.

استعلام مجوزهای قانونی سازنده

برای جلوگیری از خطرات پیش خرید آپارتمان اطمینان حاصل کنید که پروژه دارای پروانه ساخت معتبر، شناسنامه فنی ساختمان، و مجوز رسمی پیش‌فروش از اداره ثبت اسناد و شهرداری باشد.

عدم پرداخت به حساب شخصی افراد پروژه

برای جلوگیری از دردسرهای مالی، حتما از پرداخت به حساب‌های شخصی خودداری کرده و پول را فقط به حساب رسمی پروژه واریز کنید و برای هر واریزی، سند داشته باشید.

دریافت رسیدهای رسمی و مستند از سازنده

برای هر پرداخت، رسید رسمی دریافت کرده و نسخه‌ای از آن را به‌ خوبی نگهداری کنید تا در صورت بروز اختلاف، مدرک محکمی داشته باشید.

پیگیری مستمر از روند ساخت پروژه

حتی پس از عقد قرارداد، روند ساخت پروژه را دنبال کنید و از سازنده، گزارش‌های منظم دریافت کنید تا از پیشرفت واقعی کار مطلع باشید. می‌توانید از پروژه بازدید حضوری داشته باشید و به طور کامل در جریان ساخت ملک خود قرار بگیرید.

پیش خرید آپارتمان در قم

با مزایای پیش خرید آپارتمان و همچنین خطرات پیش خرید آپارتمان در صورت عدم رعایت چند نکته اساسی و مهم آشنا شدیم. پیش خرید آپارتمان در بازار پُرنوسان و تورم‌زده ایران، می‌تواند یک فرصت اقتصادی و استراتژیک برای خانه‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد. با بهره‌گیری از مزایای آن مانند قیمت مناسب، پرداخت اقساطی و افزایش ارزش در طول زمان، می‌توان از این فرصت به‌ خوبی بهره‌برداری کرد. اما در عین حال، این روش خرید با خطراتی جدی همراه است که اگر به آن‌ها توجه نشود، می‌تواند باعث ضررهای مالی، حقوقی و روانی برای خریدار شود.

خرید و فروش آپارتمان اقساطی در قم به صورت تخصصی توسط گروه ساختمانی کرمانی انجام می‌گیرد. مجموعه کرمانی با بیش از 26 سال سابقه، شرایطی را فراهم کرده تا با افزایش قدرت خرید شما در قالب تسهیلات خرید اقساطی آپارتمان را ممکن بسازد.

از مهم‌ترین مزایای پیش خرید آپارتمان در گروه کرمانی می‌توان به سرمایه گذاری و خرید بدون نیاز به سرمایه اولیه بالا اشاره کرد. به نوعی این روش یک تیر و دونشان است؛ چرا که شما با سرمایه بسیار محدود می‌توانید صاحب خانه شوید و هزینه آن را قسطی بپردازید. در ثانی، روز به روز افزایش قیمت ملک برای شما هم محاسبه شده و چرخه سرمایه گذاری شما تکمیل می‌شود.
گروه ساختمانی کرمانی با تنظیم سند تضمین 7 بعدی ساختمان می‌تواند به شما کمک کند با خیالی آسوده از طریق پیش خرید خانه در این حوزه سرمایه‌گذاری کنید.

سوالات متداول